※103号室は家具家電の設置をやめました。
そのため、家具付きの室内写真は、
あくまでも家具家電を置いた後の
イメージ写真としてご理解ください。
前置きは以上です。
室内写真、近隣の様子、
賃貸条件の順にお送りしていきます。
室内写真
続いて家具があった時のイメージです。
少し暗く見えたかもしれませんが、
一階の部屋で日がよく当たる物件は
目の前が墓地とか、学校のグラウンドとか高いものがない場所なので、
それを考えると日当たりは妥当です。
よく「日当たり良好」をエサに
画像修正しまくる業者や家主もいますが、
実際は日当たりが悪い事例は多々ありますので。
ちなみに、そんな中部屋ですが
冷暖房効果が多少高まるというデータもあります。
つまり、夏はほんの少し涼しく、
冬はほのかに温かいわけです。
角部屋と違って、
両隣を気にしないといけない面はありますが、
こういうメリットもあります。
物件の窓の外側
ご覧のように、写真右側の住宅の高さはこの程度でして、
生活道路に面しておらず1階でも洗濯物が干せます。
窓を開けるとこれくらいの明るさです。
収納スペース
一歩引いたアングルで全体撮影。
下の収納部分の奥行きは82㎝程。
幅は74㎝程。
高さも74㎝程。
上の収納部分は幅と奥行きは下段と同じで、
高さは95㎝程で約1メートルです。
以上がメインの収納部分ですが、
ワンルーム物件のわりに広く収納いただけます。
荷物の多い方でも対応できるんじゃないでしょうか。
収納が狭いと部屋が散らかってしまいますが、
ある程度のスペースがありますので部屋は綺麗に保たれると思います。
キッチン水回り
動画でもお伝えしていますが、マイセットという業者さんのものに
今回新調しています。
水回りが汚いと不愉快なのはあなたも同意されると思います。
せっかくなら綺麗なキッチンでお料理されるのもいいですよね。
そして、洗濯機周りとユニットバスです。
室内清掃は終わっていますが、よく見ると落とし切れない汚れは少しあります。
ただ、洗濯機を置いてしまえばどうということはありません。
バス・トイレ
下の写真で見切れていますが、左手がトイレです。
ユニットバス形式なのでウォシュレットはありませんが、
今は簡易ウォシュレットを設置すれば使えます。
価格も1万円程度で市販で売っていますので。
お風呂はご覧になったままですが、
単身者向けの物件にしては広めです。
ドアホン
ドアホン自体は他の物件にもありますから特筆すべきことはないですが、
誰が来たかわかるのは安心ですよね。
外からはこうなっています。
エアコン
キッチンはマイセットさんのもので新調したのはお伝えしましたが、
エアコンも新調しております。
いくらハウスクリーニングが済んでいても、
前に住んでいた方が喫煙者だった場合、臭いは簡単に落ちません。
あなたが非喫煙者だったら、エアコン起動した瞬間に
あの独特なタバコの臭いに吐き気を催すかもしれません。
少なくとも私だったら気分は最悪になります。
また、タバコの残り香って
健康的にも問題がありそうですよね…
設置していたエアコンが古かったこともありますが、
これを機に交換しました。
ガスコンロ
あなたがすでにお持ちの場合でも、
都市ガス用だった場合はムダになってしまいます。
したがいまして、こちらの物件はプロパンガス用なので設置してあります。
単身用物件で二口ガスコンロが置けるのは、
7万円以上の物件には多いですが
メゾンド藤沢レベルの家賃の他物件では一口ガスコンロが主流です。
一口ガスコンロって、お湯を沸かしている間は
何もできないし不便ですが、
二口ガスコンロなら料理するのも手間がかかりません。
照明器具
ガスコンロに並び照明器具も設置しております。
ガスコンロと照明は合計2万円はするので、
それだけでも確実に節約できます。
近隣物件と比べて初期費用を削っていたり設備を整えてる理由
誤解があってはいけませんのでご説明しますと、
事故物件だからではないです。
そのあたりは、大島てるというサイトで確認してみてください。
で、本題の初期費用カットや設備充実の理由は単純です。
早くご入居様を決めるのが、家主の務めだからです。
家主も慈善事業ではないですし、長期空室は避けたいわけです。
ならば、初期費用を家主が負担しても、
早期にお部屋を決めていただきたいからです。
だからこそ、お部屋の設備を整えたり、
費用面のご負担をさせていただいております。
細かい所を見ていくと、
痛みもありますから
そういう部分をカバーする意味合いもありますけど。
メゾンド藤沢の欠点
では、このあたりで物件の欠点をお伝えします。
欠点がない物件なんて
新築だって存在しませんし。
で、メゾンド藤沢で言えば、
立地がまず挙げられます。
駅徒歩20分ですから、
決してアクセスはよくありません。
でもって、平坦地ではなく
坂地の途中にある立地です。
右手側に物件があります。
ちなみに、坂を登り切ると
こんな眺望が表れます。
見にくいですが、奥の方に藤沢市街地と
運がよければ江ノ島も見えます。
駅まで行かれたら、
強制的に散歩ができるので
足腰が強くなり健康的になれる面はあります。
そして、室内の欠点としては
玄関入ってすぐ横の下駄箱に、
若干古さを感じるかもしれません。
しかし、一方ではかなり収納スペースがあり、
靴を多くお持ちの方でもカバーできます。
また、靴箱の上に小物置けるので、
鏡を置けば外出前のチェックが可能です。
以上です。
したがいまして、
「傷一つない綺麗な物件じゃないとダメ！」
「駅徒歩5分程度じゃないと無理！」
という方は、他をお探しください。
近隣の様子
食品の買い出しはここが中心で。
ローゼンまで徒歩9分です。
たまに食べたくなる外食はここがいいかもしれません。
ココスまで徒歩8分です。
雑用品はオリンピックで。
徒歩7分です。
その他にもスリーエフが徒歩5分の距離にあります。
103号室の賃貸条件
最後に賃貸条件をまとめます。
所在地：藤沢市弥勒寺4-4-9（駅徒歩19分）
間取り：ワンルーム 17.39m2
家具家電なし：家賃35,000円 共益費7,000円
仲介手数料：賃料1ヶ月分
築年月：1987/7
構造：軽量鉄骨
24時間緊急対応サービス:10,368円
雑費:2,160円
更新料:賃料の1ヵ月
保証会社利用料:契約時：総賃料50%
最低保証料2万円 月額：総賃料の1％
鍵交換費用:16,200円
住宅保険：要1.8万円
ガスコンロ＆照明器具：設置済みで15,000円は節約可能。
駐車代：無料（バイク・自転車）※自動車は駐車不可。
多少の欠点を欠点と思わないおおらかさがあり、
初期費用を抑えつつ藤沢市
もっと言えば弥勒寺界隈で一人暮らしをされたい方には、
間違いなく向いてる物件です。
以上、メリットとデメリットをすべてお伝えしました。
「あとは現地確認してみたい」
「部屋が決まらないうちに内見したい」
あなたがそう思われましたら、
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