以前、ある建設会社の社員寮として

お貸ししたことがあります。

そういう背景がありますので、

法人様への賃貸契約も承っております。

とくに家具家電付の101号室が、

社宅として有効活用できると思われます。

自転車・バイクは敷地内で

無料で駐車できますので、

駅から離れた立地ですが

フォローできると考えております。

ご参考までに。

あなたがこの記事をご覧ということは

アパートの隣人がうるさくて、

我慢の限界に達しそうなのかもしれません。

どんなに自分自身は生活音に気を付けていても、
あなたの隣人は24時間お構いなしに騒音を出します。

ときには大声で歌い、ときにはドスンドスンと響くくらいに
部屋中を飛び跳ねて。

あなたが寝ようとする時間にも、ドアをバーンと閉めたりと、
窓をガーンと閉めたりと、振動と音で睡眠障害にも。

そのせいで仕事の能率が落ちて、
私生活でも気持ちが追い込まれて
余裕をなくしてはいないでしょうか。

復讐したい気持ちもわかりますが…

これはヤフー知恵袋の悩みを

ちょっと改変したものですが、

隣人の騒音問題はどこでもあります。

冒頭お伝えしたように、

この記事をご覧になっているということは

アパートの隣人の騒音に

悩まされていることだと思われます。

で、先に結論をお伝えしますと

騒音の解決策は大きく分けると3つあります。

1.我慢する
2.直接間接問わず文句を言う
3.引越す

一つずつ見ていきますが、

これでお分かりのように

やり返すことはお勧めしません。

隣人の騒音をこれからも我慢する

率直に言えば愚策です。

自分さえ我慢すれば丸く収まると

思われてないと思いますが、

耐え忍ぶことが美徳ではありません。

少数ながらこういう方もいますが、

その我慢強さを他に活かせばいいのにと

ふと思ってしまいますね。

直接間接問わず文句を言う

直接相対するのは推奨しません。

相手が基地外だった場合、

というか、騒音まき散らすのは

事実そういうことが多いですが、

逆ギレされるリスクが多々あるからです。

実際に、それによって

文字通り刺されることもありますので。

刺されるのはレアですが、

その例外的な出来事が

我が身に降りかからないという

保証はどこにもありません。

「私だったら言っちゃうね！」など、

勇ましい書き込みもネットではありますが

あまり鵜呑みにしない方がいいと思います。

で、間接的な文句というのは、

管理会社を挟むということです。

なお、その際、

レベルの低い管理会社ですと

どこの誰に依頼された等、

言ってしまうことがあります。

「管理会社の者ですが

お隣の○○さんに言われて

注意勧告しに来ました」

という感じです。

これもまた怒りの矛先が、

管理会社ではなく

あなたに向く可能性が十分あります。

ということで、管理会社のレベルを

把握した上でお願いするべきでしょう。

とはいえ、この手の人間は

管理会社を挟もうが、

一度や二度の注意で聞かないので、

これもまた気苦労をしょい込みます。

引越す

事態を完全に解決させるには、

引越すか相手を叩き出すかしかありません。

しかし、この場合、

相手を叩き出すには、

何度も注意をしないといけません。

でもって、大家の承諾も得ないと

いけません。

柔軟なオーナーなら理解を示すでしょうが、

頭のオカシイ大家ですと

平気で見て見ぬふりですからね。

だからこそ、あなたが出ていくのが

一番早いと言えます。

負けたような気がするでしょうし、

実費もかかりますが

相手を変えるのは不可能です。

であるならば、

自分が変わるしかありません。

なお、実費の全額は無理としても

何度も相談を持ち掛けてダメだったのであれば、

家主に請求するべきです。

今はSNS全盛の時代ですし、

支払い拒否したらどうなるかくらいの

脅し文句を用意しつつ。

ここだけ見るとゆすり集りに見えますが、

客観的な証拠が集まってさえいれば

全額は無理でも半額程度は、

家主として出す義務があると思うんですよ。

契約違反を繰り返す

騒音の主を住み続けさせている時点で、

大家は落ち度を抱えていますし。

ということで、いずれにしましても

一度や二度は騒音解消に向けて、

努力するべきだと思いますが

完治しなければ退去を推奨します。

まとめ

隣人問題が厄介なのは

その根深さにあります。

注意すれば自己重要感を傷つけられたと

逆ギレやエスカレートする懸念もある一方、

我慢すれば我慢するで生活が苦しくなるだけです。

また、引越し先でも

変な隣人と遭遇するかもしれないですし、

あなたが入居した後に

おかしいのが入居してくることもあります。

こればかりは運ですが、

少しでもリスク回避する方法をこちらでも話しています。

藤沢の物件を探しで知らないと大損する8項目

ではまた。

大鋸にあるハイツ風間という1Rアパートがあります。

その物件、以前ちょろっとお話ししました。

大鋸の賃貸ワンルームは3万円台から6万円台まで

で、今回もリサーチがてらSUUMOを見ていたら

ハイツ風間にまた募集が。

で、このハイツ風間ですが

立地としてはメゾンド藤沢よりもいいと思います。

藤沢駅まで徒歩12分だそうですし。

今回は、グーグルマップでも見てみて

御所ヶ谷公園の近くと、

立地から確認してみました。

築年数はハイツ風間の方が古いですが、

部屋の大きさはほぼ互角程度。

そして、気になる部屋の設備と中身ですが、

まず目についたのが二口ガスコンロ。

これはワンルーム物件に少ないので、

料理する人にとってはありがたいはず。

ほとんどの単身物件が、

一口ガスコンロ大なので。

お湯沸かしてる間は、

何もできないという不便さ…

それから、水回り関係でいくと

ユニットバス。

これは築年数的に、

うちもそうなのでノーコメント。

で、最後に気になったのが

賃貸条件の敷金礼金1ヵ月という点。

これは物件力に自信がおありなのか、

あるいは…

いずれにしても、

今のご時世的に敷金礼金1ヵ月は

部屋を探す方の負担になります。

もちろん、ただ単に下げればいいという

話でもありません。

条件を緩和すればするほど、

民度が下がるのも事実です。

このあたりは、管理会社と

オーナーの取り決めなので、

他人の私がどうこう言える立場では

ありませんが。

ともあれ、メゾンド藤沢と

少し条件的に似ていると思い、

ハイツ風間を取り扱わせていただきました。

一通り拝見した後で思ったことが、

人様の物件を見るのは勉強になると

改めて感じました。

プライバシーに関わる部分は

処理させていただきましたが、

上は家主のメールで、

下は当時のご入居様からのお返事。

さて、あなたは物件選びにおいて

何を重視するでしょうか。

家賃と思われたかもしれません。

ええ、もちろん、

家賃は言うまでもなく大切です。

あるいは、立地と考えたかもしれません。

当然、立地も欠かせない要素です。

では、家賃や立地と同じくらい大事な

条件があるとすれば。

最初にやり取りさせていただいたのは、

もう2年以上前の話ですが、

ご契約された方とのやり取りの一部を

こちらの記事でご紹介していました。

ご契約者様の感想

で、先月その方が退去されましたので、

やり取りの一部をご紹介いたします。

「釣った魚に餌をやらない」という言葉がありますが、

実際そういう家主や不動産会社も多い中で

どう違うかご覧いただければと思います。

やり取りの一例

家主のメール↓

退去された方のメール↓

家主のメール↓

退去された方のメール↓

事例解説

長文が私のメールで、

短文が退去された方のメールです。

話の流れは、ガス会社の預り金を返金してもらうため、

その会社の連絡先を教えてください、という内容でした。

で、メールに記載されていますように、

メゾンド藤沢は河野商事さんの

プロパンガスを導入しています。

プロパンガスと言うと、

高いイメージがありますが、

こちらの会社の月々の使用量は

都市ガス並かそれ以下です。

前のプロパンガス会社が高くて、

ご入居者様に指摘されて

即座に変更したのがキッカケでした。

普通はこの手のやり取りは

家主と入居者さんとの間でしません。

必ず管理会社が入ります。

そして、なんだかんだで

言いくるめられて終わりです。

そうすると、小さいご要望等が

家主の耳に届かなくなります。

そうなると、ご入居者さんが不満を抱えて

結果、退去が増えてしまったりと、

お互いに嫌な思いをしてしまいます。

だからこそ、できる限り直接やり取りをして

交流してまいりました。

もちろん、家主にもできることと

できないことはありますが、

話を直接伺わないことにはわかりません。

家主に直接連絡するメリット

直接ご要望を伝えていただくことで、

状況をすぐに改善させてみせます。

他の物件は管理会社経由のため、

たらい回しになる場合もよくあります。

というわけで、

ご入居前に愛想は振りまきませんが、

ご入居後のサポートを心がけています。

改めて言うまでもありませんが、

世間の事例を見ていくと

入居後に知らんぷりを決め込むことが多いため

あえて、今回の話をさせていただきました。

以上のように、問題が発覚しましたら

できる範囲で迅速に対応しております。

知らないと５万円以上損する物件選びの鉄則

・元お客様からいただいた物件と家主の感想

・藤沢の一人暮らし物件を探すときに知らないと大損する8項目

空室情報と特典

・壁紙変更について

・【写真13枚】家具家電付き角部屋101号の条件

・【写真28枚】103号室の条件。期間限定情報あります。

藤沢の相場等

・藤沢のワンルームで3万円台の物件は本当にお得なのか

・藤沢の1Kで家賃4万円前後のアパート物件は高いか安いか

・藤沢で女性の一人暮らし1Kアパートの家賃39,000円は妥当なのか

一人暮らし情報

・藤沢は女性の一人暮らしに向いてる場所か？

・都内から藤沢勤務が決定。大船・藤沢・辻堂・茅ヶ崎のどこ住む？

・海街diaryに憧れて海近くの物件に住みたい方へ

部屋探しをしてる方の

この言葉を信じて申し込み書を書いてもらうと、

多くの営業マンはホッと一息ついてしまいます。

もちろん、その報告を受けた大家も。

ところが、数日後、

その喜びが一気に消える言葉を

言われるわけです。

「やっぱりキャンセルします」

まあ、賃貸キャンセルしたところで

法的に罰せられるわけでもないですし、

人は気が変わるものですから

仕方ない部分もあります。

同じ家賃の物件なのに、

いい物件を見つけてしまったとか

同じくらいの設備の物件なのに、

家賃が安い物件が出てきたなど。

そんな情報を見つけたら、

キャンセルしたくなる気持ちも

わからないではありません。

まあ、大家としては

キャンセルされたらムカつきますけど

諦めるしかないわけですよ。

で、これよりムカつく場合が

実はあってですね。

案内した後で連絡がなくなる

別に案内＝決定ではないですし、

伸るか反るかはその人次第で

これもまた仕方ないんですが。

お互い時間を割いて部屋を見た後で、

自分から「連絡します」と言っておきながら

いつまでも経っても連絡しないとか。

こういう人って、

私生活も仕事もいい加減なんだろうなと。

そう思わざるを得ないわけです。

嫌なら嫌で、

「他の物件に決めます」

この一言があれば、

「そうですか」でこちらも終われるのに

一言も言えないのはお里が知れるというか。

一言で言えば非常識極まりないと。

あなたは違うと思いますが、

報連相はいついかなるときも

心がけておきたいものですね。

こちら私のLINEのQRコードです。

QRじゃなくてボタンからはこちら

これまでは直通メールのみで対応させていただいてましたが、

本日よりLINEでも対応させていただくことにしました。

その方がより手間がかかりませんしね。

「今更気付いたの？」と思われるかもしれませんが。

もっとも、LINEからのお問い合わせにしても、

メールからのお問い合わせにしても、

しつこく物件を勧めるということはありません。

あくまでも記事をしっかり読まれた上で、

納得されて現地確認したい方のみ

お問い合わせください。

よろしくどうぞ！

藤沢市に引っ越すのに、

引越し業者でワンルーム対応している会社を

探してる方も多いと思います。

藤沢で一人暮らしするために、

ワンルーム対応している引越し業者は

少なくありませんからね。

ただ、引っ越し業者は数限りなくあります。

一括見積サイトを使って

見積もり依頼するのも一つのやり方ですが、

後日営業電話がすごいことになるかもしれません（笑）

引っ越し料金は以下の三点で決まる

・荷物量

・走行距離

・平日か休日か

どれも当たり前と言えば当たり前ですが、

意外と知られていません。

そして、これを踏まえた上で

見積もりのときは合い見積もりをかけると、

失敗が少なくなります。

激安で単身引越し業者が見つかりそう！

今現在、あなたが激安引越し業者を見つけて

はじめて藤沢に引っ越すのであれば、

ちょっと待った方がいいかもしれません。

というのは、激安引越し業者だと

梱包や養生が甘い手抜きが多く、

家具家電の搬入搬出時に

傷をつけることがあるからです。

今お住まいの家が、

賃貸だったら敷金から引かれる可能性もありますし

敷金無しの物件だったら、

別途請求されることがあります。

床の傷が日常生活の範囲内で

収まりませんからね。

大きな荷物を引きずって付けた傷は。

昔から言いますよね。

安かろう悪かろうと。

高い引っ越し業者に頼めば確実に安心ではないですが、

1万円を切る値段勝負を謳っている業者は

正直言って気を付けたほうがいいと思います。

結論：個人の引越し業者は避けた方がいい

お伝えしているように、

値段勝負を謳っている個人零細の

引越し業者は私なら避けます。

もちろん、ワンルーム対応している

すべての個人零細引っ越し業者が、

質が低いなんて言いません。

中には素晴らしい業者もいると思います。

でも、言ってしまえばギャンブルみたいなものです。

ならば、保障がしっかりしている

大手引越し業者の単身パックを利用するか、

不動産会社紹介の引越し業者に依頼した方が

仮に問題が起こったしても対応してくれます。

あなたが引越し中に写真や動画を撮って、

記録に残しておけばさらに万全です。

ご参考までに。

追伸

当方に言っていただければ、

安くて質のいい引越し業者をご紹介できます。

2月に入りましたので、

いよいよ部屋探しも本格化してくると思います。

地方から出てくる方も、

近辺でお引越しされる方も、

一人暮らしの新生活に向けて

動き出されてるんじゃないでしょうか。

そういう状況なので、

各不動産会社もキャンペーンを打ったり

仲介手数料半額などを謳ったり、

あれこれ施策をしてると思います。

メゾンド藤沢もご多分に漏れず、

そうしたキャンペーンをやらせていただいてます。

藤沢と言ってもかなり広いですし、

このブログをご覧になってる方が

藤沢のどこに住むご予定なのかは、

私にはわかりません。

何が何でも駅近じゃなければ無理ならば、

この物件ではお役に立てませんし

藤沢から20分くらい歩いて平気ならば、

選択肢に入ってくるとは思います。

駅まで通勤や通学で、

ほぼ強制的に歩く習慣を植え付けてしまえば

それこそ、健康にもいいですし

女性なら美容にも効果がありますので。

ともあれ、今月中には

新たな方と

ご縁が結べたらいいなと思っております。

寒い日がまだまだ続きますが、

お互い風邪などには気を付けましょう。

それでは。

敷金はともかくとして、

今のご時世礼金を取る大家もたまにいますが、

つくづくアホだなと思ってます。

そもそも、礼金とは読んで字のごとく

家主に対してお礼の意味を込めて、

入居者が払うという習わしでした。

戦後、日本が焼け野原から復興途中に

住宅供給数は不足していました。

一方で、入居希望者の数が多く

物件を持っている家主に対して、

「部屋を貸してくれて感謝します！」というのが

礼金の始まりです。

それが2016年現在どうでしょうか？

物件が余って、

入居者の方が物件を選ぶ時代になっています。

消費者が商品を好きに選べるのは、

不動産業界に限った話ではなく

すべての業界に言えることですよね。

そんなときに殿様商売のように、

礼金取ろうとするのがどうかしてるんですよ。

大家目線に立ってみて、

超人気物件で予約が次々入るようなら

礼金取ってもいいかもしれませんが、

そんな物件はほぼないでしょう。

まあ、厳密に言うと

不動産会社が集客管理を始めて、

大家と入居者の間に入ってくる時代になってからは

大家に礼金は入らなくなってきたんですが。

従来は、

入居者

↓　礼金

大家

現在は、

入居者

↓　礼金

不動産会社

↓　礼金なし

大家

つまりが、不動産会社が

礼金を基本管理料として徴収するわけです。

だから、大家の手元にはいかないわけで。

じゃあ、礼金ゼロの物件はどうなるのか？

それは、家賃1ヶ月分を

不動産会社が徴収することになります。

すると、大家の手元は年間11ヶ月分の手取りになります。

なので、礼金を設定してない大家は

このようして不動産会社に取られるわけです。

それでも長期空室になるよりはいいので、

多くの大家は納得している形ですね。

入居者さんにとっては、

不動産会社と大家の内情なんて

何も関係ないですが、

ちょっとした不動産業界の裏話です。

わりと知らない方も多いので、

ちょっとお話ししてみました。

こう言うと、礼金を不動産会社に取られることに

不満があるのかと思うかもしれませんが、

私自身はとくにありません。

礼金があることで、

ご入居者さんの負担が増えため

それをゼロにすれば出費が軽くなります。

これだけでもいいと思っています。

偽善ではなくて、これで部屋が決まるのであれば

家賃の1ヵ月～2ヶ月くらいは

必要経費と思って割り切っているわけですね。

渋い大家はこのあたりケチって、

異常に礼金設定にこだわりますが

時代についていけない化石頭だとしか思えません。

やや、今回は毒を吐きましたが

偽らざる本音です。

それでは。