メゾンド藤沢家主の一木です。

あなたがこのページをご覧ということは、

藤沢駅前で一人暮らしをしたい。

そうお考えのことと思います。

たしかに、新宿方面に行くにしても、

横浜方面にしても、

藤沢はアクセスがいいので人気駅の一つ。

だからこそ、通勤面だけを考えれば、

駅前に住むのが正解です。

しかし、新築、あるいは、築浅なのに

なかなか部屋が決まらない物件もあります。

普通なら、物件が新しければ、

すぐ決まりそうなイメージですが。

では、なぜ、藤沢駅周辺という

便利な立地なのに意外と空室が目立つのか。

これをお伝えしていきます。

ここを押さえたら、アパートかマンションか、

どちらを選べばいいか迷わず済むはずです。

一人暮らししたい人が駅から離れている？駅前が意外と支持されなくなった理由

駅前が便利なのは、先ほどもお伝えした通りです。

通勤のことだけ考えたら、

どう考えても駅徒歩5分以内がベストです。

あまりに近いと、電車の音などがうるさいので。

ただ、最近は、「何が何でも駅近がいい！」と

そういう人が減ってきた気がします。

じゃあ、どうして駅前でも空室が目立つのか。

理由は大きく分けて二つあると思います。

1.家賃が高い

2.狭くて暗い

一つずつ掘り下げます。

1.家賃が高い

ライフスタイルの多様化もそうですが、

まず考えられるのが家賃面でしょうか。

基本的に、立地がよければ家賃は高くなります。

そうすると、オートロックは当たり前の、

室内設備も整ったマンションがメインになります。

すると、家賃は7万円とか8万円とかします。

これを高いと考えるか安いと考えるかは、

個人の価値観次第ですが。

もし、家賃にそれだけの額を払うのが

もったいないと考えていたら、

貯金するなり、他の趣味に当てた方が

人生の質は上がりそうな気はしますが。

ともあれ、家賃が高いと、

それだけ生活を圧迫するだけなので、

資金に余裕があったり、

よほどの見栄っ張りでもなければ

所得に見合った部屋を探すべきでしょう。

2.狭くて暗い

次いで、意外と見落とされがちな、

狭くて暗いという傾向です。

藤沢駅クラスともなれば、

駅周辺の土地は高いわけです。

そうすると、高層建物が密集しますし、

どうしても日当たりが悪くなります。

でもって、建築コストの関係上、

一つ一つの部屋も狭くなりがちです。

もちろん、これはすべての物件ではなく、

あくまでも、傾向に過ぎません。

駅近でも広い物件はあります。

そのぶん家賃の値は張りますが。

どちらかと言えば、スペースよりも、

暗い部屋の方が問題です。

年中電気を付けないと暗くて、

湿気を帯びたような部屋。

そんな室内で洗濯物を干す梅雨時などは、

それだけでも気分が滅入る気がします。

乾燥機を使ったところで、

何となくじめじめした感じは拭えません。

ということで、藤沢駅に限った話ではないですが、

首都圏の駅近物件は、こういう落とし穴があります。

駅から離れると不便だが日当たりがよく部屋は広くなる？

じゃあ、裏を返せば、

駅から離れたらアクセスを犠牲にするぶん、

日当たりがよくて部屋が広くなるのかと言えば。

そうとも言い切れません。

駅から遠いのに、日当たりも悪く狭い部屋の物件は、

ゴロゴロあります。

もっとも、中には日当たりが悪く、

狭い部屋でも気にしない方もいるので、

家賃さえ安ければそれでいいのかもしれません。

ちなみに、家賃が安い物件になれば、

建築コストも安いアパートが多くなります。

以上、ざっくりとお伝えしましたが

これも物件選びの一つの基準です。

現在レオパレス弥勒寺Ⅱは満室らしいですが、

同じ弥勒寺4丁目ということもあり

ちょっと調べてみました。

すると、レオパレス弥勒寺Ⅱの口コミがあったので

シェアしようと思います。

私が住んでいるところです

という一文を発見した。

こ、これは口コミでもなんでもなく

ただの事実じゃないかと思いましたが…

とはいえ、ヘタなことを書くと

営業妨害になりかねないので、

この方も単なる事実を書いたのかもしれません。

いろいろとレオパレスは

問題点を抱えていることもあり、

会社的にピリピリしてそうですしね。

とはいえ、家具家電付きで

築年数が新しい物件は、

それだけで商品力が高いので

まだ一定の人気を保っていると思われます。

現に、たまにこのブログにも

レオパレス関係のキーワードで

検索されますので。

で、これで終わっても芸がないので

レオパレス弥勒寺の話ではないですが、

この物件の近隣の口コミを

簡単にご紹介しようと思います。

インペリアルバレー湘南という物件に

住んでいると思われる方の感想。

湿気も多く緑も多いせいか、家の中によくクモが出る。

玄関の外も必ずいて。。

引用：https://www.mansion-note.com/mansion/1544609

家の中によくクモが出るかどうかは、

レオパレス弥勒寺Ⅱとは関係ありません。

あくまでも近隣の話なので。

ただ、裏を返せば

自然があるということですね。

実査に弥勒寺は駅から少し離れた、

閑静な住宅街ですし。

でもって、この投稿者の

インペリアルバレー湘南を調べたところ

大鋸一丁目にあるアパートの様子。

そう、大鋸と言えば

ハイツ風間もこの近くにあったはず。

大鋸のこのあたりは、緑地と公園が近いので

虫が多く生息してるんだと思います。

ということは、女性の多くは

苦手とする場所なのかもしれません。

いや、実際に住んでみないとわかりませんが。

ともあれ、今回のレオパレス弥勒寺Ⅱの

口コミをキッカケに、

改めて物件を選ぶポイントを学びました。

家賃がいくら数千円安くても

虫が多く出る場所は嫌がる方も多いでしょうし

このあたり、価値観はそれぞれだと思います。

人の数ほど価値観があると言っても

過言ではないのではと感じました。

地方から出てくる方で、

大鋸に住まないといけない方もいると思います。

例えば、以前何回か記事にさせていただいてる

日本ガーデンデザイン専門学校に入学される方や、

その近辺に勤務地がある方です。

で、大鋸の住環境ですが、

基本的には坂が多いです。

でもって、スーパーが少なくて

坂を下りないと買うところがあまりありません。

オリンピックまで歩くにしても、

人によっては30分くらいかかりますし

帰りは坂を上らないといけません。

まして、荷物を持っていたら

かなりきついはずです。

どちらかと言うと、以外かもしれませんが

藤沢は車社会です。

だから、徒歩や自転車のみですと

日ごろの生活はやはり不便ですね。

いや、駅周辺や藤沢南側のエリアならば

平坦地が続くので車がなくても平気ですが。

ということで、まとめますと

大鋸には建物自体は

ステキな1K物件もあると思いますが、

いかんせん坂道が多いので

日々の生活はちょっと支障が出ると思います。

とくに独身の方だと

自家用車を持ってる方は少ないですからね。

こう考えていくと、村岡東、渡内、弥勒寺の方が

平坦地が多いので住みやすいと思います。

なお、今回の情報は

私の主観とヤフー知恵袋にあった情報を

まとめています。

ご参考までに。

「4万5千円 アパート 江ノ電」

という言葉で検索されていたので、

どういう意図で検索されたのか

ちょっと想像しながらお話ししようと思います。

検索された方は、

4万5千円前後の賃貸アパートを、

江ノ電沿線で探してる方だと思います。

となると、家賃的にワンルームや1Kになるので

一人暮らしを検討されている方でしょう。

で、藤沢以外の

江ノ電の駅で募集されている

状況を見てました。

ちなみに、藤沢を除いた

江ノ電の各駅は、

以下の通りです。

鎌倉駅

柳小路駅

鵠沼駅

湘南海岸公園駅

江ノ島駅

腰越駅

鎌倉高校前駅

七里ケ浜駅

稲村ケ崎駅

極楽寺駅

長谷駅

由比ケ浜駅

和田塚駅

全体的にわかったことは、

築年数が古いことや

駅から徒歩15分以上かかるところが

少なくないということです。

築30年、40年も珍しくないし、

駅徒歩20分以上もざらです。

もちろん、中には築10年以下で

駅徒歩5分以内の物件もあります。

ですが、ご存知のように

江ノ電は藤沢や鎌倉と違って

主要駅ではなく、

あくまでも観光色が強いわけですね。

だからこそ、横浜東京に出るには

藤沢や鎌倉に一度出たりして、

不便なところがあります。

観光でたまに来るならいいですが、

毎日東京方面に通勤となると

ちょっと辛いかもな、というのが印象です。

このあたりは、個々の考え方に左右されるし

私がどうこう言えるものではないですが。

藤沢よりも江ノ電各駅の方が、

情緒があっていいと思う方もいるし

本当に、感じ方はいろいろあると思います。

以上、一つのキーワードから

考えてみました。

今日、藤沢に所用があって出かけたんですが、

藤沢駅北口で民主党の岡田さんが

応援演説をしていました。

まあ、うるさいったらありゃしなかった…

自民党を批判に終始していたなという印象でした。

それに拍手をしているのは、動員されたサクラなのか

はたまたワイドショーの情報がすべて正しいという思い込んでいる

情報弱者層なのか不明でしたが。

パッと見、40代とか若手の聴衆もいて

パチパチ拍手していたのを見て、

なんだかなぁと思った次第でした。

別に自民党いいわけじゃなく、この党もこの党でロクでもないですが、

民主よりははるかにマシだろうにと。

と、話はそれました。

藤沢の人口が42万人を越えた

藤沢は湘南地域のプラットフォーム的な駅で、

やはりな、という感じでした。

引用：http://www.townnews.co.jp/0601/2014/11/21/260940.html

詳しことは引用先にありますが、2014年11月時点で42万人を超えて

2030年には43万人になる見通しらしいです。

その中でも辻堂で人気で、人口増加率が最も高く

そして意外と言ったら失礼ですが、

村岡も微増といった具合でした。

村岡が微増というなら、大鋸、弥勒寺あたりも

恩恵を受けて人口増してほしいものですね。

とはいえ、藤沢自体が人口が増えるのはいいことなので、

今後も適度に栄えてほしいと願います。

都内から単身引越しをされて、

藤沢勤務になる人も意外と少なくありません。

都内でも神奈川寄りでしたら、

わざわざ引越す必要もないですが

埼玉寄りの都内でしたら、

通勤だけでも厳しいものがあります。

そうなると、藤沢近隣が

引越し候補地となると思います。

JRですと大船、藤沢、辻堂、茅ヶ崎あたりです。

で、普通は藤沢で働くことになるということは

藤沢駅周辺を指すので、

これを踏まえて各駅周辺のご紹介をしようと思います。

大船の特徴

買い物は駅東側の商店街が充実しています。

大船は根岸線の始発駅であり、

中華街方面に行くのであれば便利です。

中華街でしたら石川町駅で下車します。

また横須賀線も通っているので、

鎌倉に行くのもアクセスがいいです。

所要時間10分程度です。

藤沢の特徴

4つの駅の中で最もアクセスに恵まれています。

JR、小田急、江ノ電と通っていますので。

駅周辺は商業ビルが多くて賑やかですが

人によってはうるさく感じることもあります。

私はこのタイプです。

なお、藤沢駅を通勤で使うのでしたら

南口は鵠沼橘あたりまで。

東側なら大鋸、村岡東、弥勒寺あたり、

北は湘南台くらいまででしょうか。

休日は江ノ島まで気軽に行ける立地ですし、

都心に足を伸ばせば新宿まで1本で行けるので

住みやすいと思われます。

辻堂の特徴

再開発もすっかり終わって、

駅周辺は見違えました。

10年くらい前はまだまだあか抜けず、

田舎っぽさが残っていたのに

今では都会の様相です。

テラスモールやマックスといった

商業施設があるので買い物には便利です。

未だに各駅が停まらないのが、

不便に感じるところでしょう。

茅ヶ崎の特徴

実際に住んでいるので

いいことを書いてみたいですが、

世間のイメージほど…という感じです。

南側は夜になると暗い道も多く

女性だと怖く感じるかもしれません。

でもって、スーパーや商店の充実具合も

北口の方が優れているので、

海のイメージだけで南側に引越しされると

思わぬ不便さを味わうことになります。

ちなみに、北側と南側では

一種のヒエラルキーみたいなものがあります。

戦前から南側は別荘地として有名だったこともあり、

どことなくプライドを感じる一方で

北側は新興住宅が圧倒的です。

各地の賃貸物件について

各地の特徴をざっくりお伝えしました。

あとは賃貸物件に関してですが、

どこも似たり寄ったりです。

ただ、家賃だけで考えると

辻堂が最も安い物件が多いと思います。

3万円台の物件の率が、

辻堂が最多ですから。

辻堂以外は、同列という感じですが

アクセスを考えたら、藤沢に軍配が上がります。

詳しい家賃相場等は

SUUMO、アットホーム、ホームズをご覧になれば

すぐにおわかりいただけると思います。

なお、こちらの記事でも関連情報をご紹介しています。

藤沢で一人暮らしする物件の家賃・光熱費・食費の目安を公開

以上を考えていくと、

大船、藤沢、辻堂、茅ヶ崎でしたら

特別な事情がなければ藤沢かと思います。

その中で、駅近物件を選ばれるか、

閑静な住宅街を選ぶかは、

人それぞれの価値化に委ねられます。

ご参考までに。

今回はアクセス解析で見かけたキーワードに関して

ちょっとお話していきます。

画像の上から三番目にある藤沢市弥勒寺住みやすいに関して。

弥勒寺に物件を持っているので、

ポジショントーク的には「弥勒寺は住みやすいですよ」と、

言うには言えますが、信憑性がないですよね（笑）

実のところ弥勒寺は住みやすい場所なのか？

これはどこの場所でもそうなんですが、

ある人はしっくりきて、ある人はピンとこないということはよくあります。

都会が大好きで利便性が第一な人であれば、

渋谷新宿なんてたまらないでしょうし、

田舎暮らしで温泉が近い場所を希望であれば、

箱根や湯河原などがいいでしょう。

弥勒寺も結局のところこれと同じです。

藤沢駅から多少離れていて、静かな住宅街がお好きであれば

住みやすいと思いますし、

駅近物件じゃないと絶対無理な人は住みにくいです。

とくに冬なんてギリギリまで寝ていたい人が多いと思うので、

駅近物件であれば、遅くまで寝ていられますしね。

一方で、日々の生活においてはコンビニも近く

スーパーやホームセンターも近隣にあるので、

駅から近くないことを除いたら住みやすいかなとは思います。

これは弥勒寺周辺の地図を確認されたら

すぐにわかると思いますし、

Googleストリートビューをいじれば雰囲気位ならわかるかもしれません。

万人が満足する場所はない

以上のことから、藤沢市弥勒寺で単身生活をされるのか

家族で生活するのかはさておいて、

誰もが満足する場所はありえません。

家族で住む場合とて、家族内でも考えの違いは生じますしね。

父親は駅近くが好きでも、母親は閑静な住宅街好きであるとか

その逆もまたしかりだったりで。

住みやすいか住みにくいかは、時間に余裕があれば

自分の足で歩いて街並みの空気を掴むことをおすすめします。

それだけでもかなり違ってきますからね。

それでは。

今回は面白いキーワードで検索された方がいたので

あれこれ推察したいと思います。

「江ノ島線 住みやすい」 というキーワードでした。

小田急江ノ島線は

相模大野から終点の片瀬江ノ島までですが、

この一帯が住みやすいかどうか、

検索してる方は考えたんだと思います。

ともあれ、いかせんせん範囲が広いので

ざっくりとしたイメージしかないですし、

実際に住んでみないとわからないのが本音です。

ただそうは言っても、情報はある程度拾うことができるので

それを含めて今回お伝えしていきます。

住みやすいのは藤沢

小田急江ノ島線は

藤沢、大和、相模原と、三つの市をまたぎます。

新宿方面にお勤めされていない方であれば、

藤沢よりも、大和、相模原の方が近いため

藤沢よりも便利です。

ただ、そうでないのであれば

総合的に藤沢が最も便利と考えています。

これはメゾンド藤沢が藤沢にあるからという、

ポジショントークではなく

客観的に考えてもそうだと思います。

というより、そもそもメゾンド藤沢も

藤沢駅からやや離れていますしね。

話は逸れましたが、なぜ藤沢が

大和や相模原よりも利便性がいいのか。

藤沢はJRが入っていますし、

江ノ電も入っていて交通面が発達しています。

横浜に行くのにも20分という立地。

でもって、利便性とは少し違いますが、

藤沢は大和や相模原の一部と異なり

米軍の騒音問題に悩まなくて済むところ。

ここも見過ごすことができない

ポイントだと考えています。

大和や相模原は確かに家賃が安いエリアですが、

こうした問題を抱えています。

これは同様に大和駅周辺も楽器可物件が少なくありません。

楽器は音が出るのが当たり前なので、

音を出しても迷惑にならない地域=外がうるさいという意味です。

必然的に、米軍の騒音がうるさい場所と結論付けられます。

実際に米軍基地は近いですし。

もっとも、お伝えしましたように、

大和や相模原の全域が騒音問題になってるわけではなくて

あくまでも一部ということを付記しておきます。

厚木も騒音問題を抱えている

関連情報としてお伝えしておきますが、

小田急江ノ島線ではなく

小田急小田原線に属する厚木ですが、

この地もまた騒音問題を抱えています。

厚木基地は全国的に有名なのでご存知の方も多いでしょうが、

厚木の一部は二重サッシなどにしていることから、

米軍の音が問題視されています。

このあたりは、地元の不動産業者に詳しく聞けば

教えてくれるでしょうが、

特別な事情がない限りはこういった場所には

最初から引越しをされないことをオススメします。

なんといっても、売買じゃなくて賃貸なんですから

気軽に場所を選ぶ自由があるわけですからね。

ご参考までに。

今回は藤沢、辻堂、茅ヶ崎に住むなら、

どこがベターなのかをシェアしたいと思います。

結論から言えば、どこに住むのがいいのは

人それぞれ目的が違うので、

「ここが一番いい！」と言い切ることはできません。

あなたが学生なのか、社会人なのか、

男性なのか、女性なのか、

家賃はいくらまで出せるかなど、

いろいろ条件が異なってきますからね。

これを前提にしないと意味がないので、

藤沢、辻堂、茅ヶ崎の特徴を

簡単に述べていきます。

藤沢の特徴

通勤通学面を考えるならば、

藤沢がこの中ではいいかなと思います。

とくに新宿方面であれば、JRと小田急が使えるので、

片方が電車遅延していたとしても補完が利きますから。

その他の藤沢の特徴はこちらの記事をご参照ください。

>藤沢と平塚はどちらが住みやすいか考察してみた

辻堂の特徴

駅前はテラスモール湘南や少し歩けばミスターマックスといった

商業施設が拡張していて便利。

その割には駅近くでも比較的静かななのがいいかなと。

ただ、JR東海道線しか走っておらず

快速アクティーは未だに飛ばされるし、

湘南新宿ラインも基本的には1時間に2本くらいなので、

交通面は藤沢に比べると不便。

家賃は藤沢と比べて少し安くなる程度。

茅ヶ崎の特徴

JR相模線が乗り入れているので、一応利便性は辻堂よりはいい程度。

北口は生活面ではかなりのスーパー天国で、

藤沢、辻堂と比べてアドバンテージがあると思います。

南口は、外国のような独特な情緒を感じる人もいるようで、

ここに惹かれて都内から引っ越しをしてきた人もいるほどです。

ちなみに私は南口に魅力を全く感じていませんが…

家賃は辻堂と同程度かなと思います。

以上ご参考までに。

平塚と藤沢だとどちらが便利なのかを、

今回は考察していきたいと思います。

ちなみにJRの停車順は藤沢→辻堂→茅ヶ崎→平塚

この順番です。

藤沢のメリットデメリット

藤沢は小田急線、JR、江ノ電と、三線乗り入れているので、

交通の便は優れています。

でもってバス便も多くて、店も豊富なので日々の生活には事欠きません。

新宿に出るにしても、600円以下で始発で乗れることが多いので、

JRと違って座って快適に行くことも可能です。

実際に私の知人は、小田急線で毎日新宿まで通勤しています。

>新宿方面

一方で江ノ島方面に行くのも近いので、

ぶらっと散歩がてらに足を伸ばしてみるのもいいかと。

>江ノ島方面

一応、鵠沼海岸あたりまで行けばさらに江ノ島に近くなりますが、

今度は毎日の生活で塩害と戦わないといけないし

地震が見舞われたら津波も怖いですからね。

以上が藤沢のメリットです。

続いては、藤沢の不便なところをお伝えします。

まず家賃が平塚に比べたら相対的に高いところです。

利便性を考えたら致し方ないですが。

それから日々の生活においてはゴミ袋が指定されていて、

高いところにあります。

捨てるものになんで金払って、しかも高いんだよ…と

思われると思いますが。

では次に平塚の特徴をシェアします。

平塚のメリットデメリット

平塚のいいところは、JRの始発列車が多いところにあります。

中には茅ヶ崎在住の人が、一度平塚に行って

平塚-品川、新橋、東京までと乗っている人もいますからね。

東京方面に通勤通学の方は、

こうした使い方ができるので便利だとは思います。

平塚のデメリットとしては、藤沢と比べてバス便が少ないところ。

商業施設も辻堂や藤沢と比べて充実していなくて中途半端で、

いいものを探したいなら藤沢あたりまで来た方がいいかと。

ともあれ、平塚の方が家賃は安いので

予算がカツカツだったり家賃にお金をかけたくない方は

こちらに来た方がいいと思います。

ご参考までに。