大鋸にあるハイツ風間という1Rアパートがあります。

その物件、以前ちょろっとお話ししました。

大鋸の賃貸ワンルームは3万円台から6万円台まで

で、今回もリサーチがてらSUUMOを見ていたら

ハイツ風間にまた募集が。

で、このハイツ風間ですが

立地としてはメゾンド藤沢よりもいいと思います。

藤沢駅まで徒歩12分だそうですし。

今回は、グーグルマップでも見てみて

御所ヶ谷公園の近くと、

立地から確認してみました。

築年数はハイツ風間の方が古いですが、

部屋の大きさはほぼ互角程度。

そして、気になる部屋の設備と中身ですが、

まず目についたのが二口ガスコンロ。

これはワンルーム物件に少ないので、

料理する人にとってはありがたいはず。

ほとんどの単身物件が、

一口ガスコンロ大なので。

お湯沸かしてる間は、

何もできないという不便さ…

それから、水回り関係でいくと

ユニットバス。

これは築年数的に、

うちもそうなのでノーコメント。

で、最後に気になったのが

賃貸条件の敷金礼金1ヵ月という点。

これは物件力に自信がおありなのか、

あるいは…

いずれにしても、

今のご時世的に敷金礼金1ヵ月は

部屋を探す方の負担になります。

もちろん、ただ単に下げればいいという

話でもありません。

条件を緩和すればするほど、

民度が下がるのも事実です。

このあたりは、管理会社と

オーナーの取り決めなので、

他人の私がどうこう言える立場では

ありませんが。

ともあれ、メゾンド藤沢と

少し条件的に似ていると思い、

ハイツ風間を取り扱わせていただきました。

一通り拝見した後で思ったことが、

人様の物件を見るのは勉強になると

改めて感じました。

藤沢の1R、1K物件も供給過多なので、

不動産業者とオーナー各位が

敷金礼金なしを打ち出すところが、

年々増えている気がしていると。

もっとも、物件を探している単身者の方は、

正直、目新しさを感じないと思います。

むしろ、当たり前とさえ感じているかもしれません。

「敷金礼金なしが当たり前で取る方がどうかしてる」と。

敷金はオーナーの立場で言うと、

頂戴したいのが山々ですが

礼金は私も意味が分かりません(笑)

とはいえ、まだ礼金1ヵ月というところもあるので

さすがに時代遅れ感だなと思わざるを得ませんが。

で、こういう方は放っておいて

時勢はすでに敷金礼金なしが当たり前のムード。

となると、次に来るのが仲介手数料なし。

これを期待する方も多いと思います。

ただ、実際のところは

不動産会社は反発するでしょうから、

大家が負担というところに落ち着くでしょうね。

集客力があるオーナーならば

自力でご入居者さんを見つけられますが、

大半の方は不動産会社に委託するしかないので

言いなりになる他なく。

なんて、業界の事情は

部屋を探されてる方にしてみれば

どうでもいい話です。

気に入った物件をできる限り安く借りたい。

これが消費者として、自然な気持ですし

私が部屋を探すにしても、同じことを思います。

好き好んで礼金も仲介手数料も

払いたくないですし。

で、まとめますと

敷金礼金なしの物件は多いですが

仲介手数料なしになるまでは、

まだまだ時間がかかると思います。

オーナー側もさすがに反発するでしょうし、

不動産業者の利益も削れるので

首を縦に振らないでしょう。

家賃1ヶ月分って、

冷静に考えるとなかなかの利益ですから。

3万円前後の家賃ならいざ知らず、

10万円を超えるとなると

なかなか重たいものを感じますし。

さすがに単身の方で

10万円の家賃を支払う方は、

都内ではないので少数だと思いますが。

いずれにしましても、

現状仲介手数料なしの物件は

ほとんどありません。

そして、今後も仲介手数料なしの物件が

劇的に増えることはないでしょう。

会社レベルで考えるならば、

仲介手数料半額を謳う

ミニミニさんくらいが、

限界じゃないでしょうか。

ご参考までに。

藤沢の1Kで家賃4万円前後のアパート物件は高いか安いか

まず、藤沢のワンルームで3万円台というのは

実際にゴロゴロあります。

とはいえ、よーく見てみると

・藤沢駅徒歩30分以上

・ローカル駅が最寄り

・辻堂（一応藤沢市だけど…）

・狭い

・日当たりが悪い

・築年数が半世紀近い

という条件に最低でも1つ、

悪ければ3～4個引っかかっています。

そして、当然のことながら

すべての条件を満たしている、

厳しい物件も存在してます。

で、家賃至上主義の方なら

3万円台の物件でも文句ないと思います。

実際に家賃3万円で管理費が3,000円だとしたら、

単純計算で年間396,000円ですからね。

これが5万円の家賃なら年間60万円で

約20万円の差が生まれます。

確かに年間20万円のコストダウンは

魅力的に思えます。

隠れたコストに気付こう

ただ、この場合は前者は

気付きにくいコストを支払っていることが

実は少なくありません。

例えば、家賃そのものは安いですが、

駅から離れた物件になると、

自転車の駐輪場を借りる費用がかかります。

市営ですと月5,000円はいかないにしろ、

3,000円程度はかかるはずでして

実質家賃と同じ扱いになります。

そうすると、

33,000円+3,000円=

36,000円×12ヶ月=432,000円で

当初の差額が縮まってしまいました。

「でも、駐輪場が必要な

物件ばかりじゃないでしょう？」

そう思われたかもしれませんが、

駐輪代がかからなくなっても

バス通勤を余儀なくされたら、

朝はゆったりとしていられません。

でもって、退社時間が遅くなれば

バスがないということもありますし。

いくら会社から通勤代を補助してもらっても

実生活との利便性とは関係ないわけです。

駐輪代の話はこれくらいにしますが、

同じ固定費という括りですと

ガス代もその一つです。

ガス代も物件によって、

大きく違ってきます。

都市ガスならいざ知らず、

プロパンガスはよくトラブルが起きます。

単身ですと3,000円～4,000円が平均ですが、

ぼったくりのプロパンガス屋が入っている物件ですと

大して使っていないのに、

6,000円～7,000円と平気で請求されますので。

冬場に至っては、

単身なのに月1万円以上等

信じられないことが起きています。

これで、年間最低でも3万円程度の出費が

上積みされますし、何よりムカつきます。

誰も言わないリスク

あとは、目に見えた出費ではないですが、

大して物件が手入れされておらず

実際に見てみたら汚い。

家賃が安いばかりに

入居者がアレという物件もよくあります。

実際に、頭がちょっと逝ってる系の人は、

えてして家賃の低い物件に見受けられます。

言いたくないですが、民度が低いと。

これが原因で余計な引越しを迫られたら、

かなりの痛手じゃないでしょうか。

まあ、入居者の質について

事前に不動産会社は、

口が割けても言いませんけど。

「個人情報なのでどういう人が

住んでるかは言えません！」

こんな決まり文句で、

一蹴されるのがオチでしょう。

しかし、あなたが女性でしたら、

隣近所の人間の質にも

とくに気を配る必要は十分あります。

その意味で、相場より安い物件は

隠れたリスクがあることは、

知っておかないといけません。

以上、家賃だけで決めると

いざ生活してみたら

不自由を強いられることはよくある話です。

もちろん、家賃3万円台の物件ではなく

5万円、6万円台、7万円台と

一様にグレードを上げれば

万事解決というわけでもないですが。

固定支出が増えると、

月末近くになるとかなりきつくなりますので。

というわけで、物件選びは

家賃だけではなく、総合的に考えて

悔いを残さないように

決めていただければと思います。

この記事で、

↓

ウインベルソロ藤沢第6の募集がガチ過ぎる

ウインベルソロ藤沢第6に触れましたが、

村岡東のワンルームで

キュービック湘南壱番館という物件も目にしました。

こちらは敷金礼金なしのワンルームで

家賃も45,000円以内と標準価格の物件です。

ハウスコムさんやアパマンショップさんが、

仲介しているみたいですが

外観がきれいな感じだと思いました。

藤沢駅まで徒歩25分で、

大船駅まではほぼ直線で3キロらしいので

どの駅を使うにしてもバス便ですが、

敷地内駐車場があるので

マイカー通勤OKな方はいいかもしれませんね。

って、他人の物件を紹介しても

私に一円の得もないですが（笑）

競合物件となりえるところは、

備忘録代わりに記しておいて

今後の対策に活かしておこうと思いました。

それでは。

立地柄、大鋸と比較されることもあるので

大鋸の賃貸状況を覗いてみました。

SUUMOによると、

タイセイハウジーさんが管理してる

ハイツ風間の1階と2階が、

ぞれぞれ、39,000円～41,000円で募集していて

敷金礼金1ヶ月ずつとなっています。

これが最も安い家賃の物件です。

あとは、

プリマベーラK、東荘、

奈良橋ハイツ、柳沢ビル、フェンネル藤沢

と続き、敷金礼金1ヶ月ずつかかるところが

多いようです。

当然、家賃的にワンルーム物件ですが

いろいろな物件があるなと改めて思いました。

詳しくは、SUUMO内で

大鋸ワンルームと検索すれば出てきます。

ご参考までに。

以前もお話しした気がしますが、

今一度リマインドがてらお伝えしようと思います。

まず、藤沢のワンルーム賃貸とか

ワンルームアパート、マンションという言葉で

検索された人は

当然のことながら単身者のはずです。

したがって、できるだけ引っ越し費用を抑えて

余ったお金を有効利用したいと思ってるはずです。

じゃあ、本題の仲介手数料に移りますが

不動産会社に物件案内をしてもらうと、

基本的に家賃1ヶ月分を請求されますよね。

これはもちろん合法ですし、

不動産会社の大切な収入源です。

とはいえ、引っ越しする側としたら

ちょっと案内してもらったくらいで、

家賃1ヶ月分を払いたくないと思います。

ということは、結論を言えば

不動産会社を間に入れずに

大家と直接話すことで、

仲介手数料をカットすることが可能になります。

しかし、もちろん、

このやり方は再現性は低いです。

都合よく大家の連絡先を知ることは、

なかなかありませんからね。

登記簿あげて調べるのも方法ですが、

それで大家の連絡先を知っても

成功確率が100ではないので。

当然、何もしないよりはいいですが

一抹の不安が残ります。

「うちは○○会社にお願いしてるから

仲介手数料のことなんか知らん」

こういう家主もいるはずですし。

ということで、その物件専門のブログを

家主自ら更新していて、

柔軟な判断をしてくれそうな人を見つけたら

アプローチしてみたらいいんじゃないでしょうか。

ご参考までに。

怒涛の更新中ですが、

ホームズを見ていて

「弥勒寺4丁目には

単身物件が何件出ているのか」と、気になり

検索してみました。

すると、建物数が7件で

メゾンド藤沢以外、すべてレオパレス・・・（笑）

レオパレスの数の多さには、

ちょっと驚きます。

で、レオパレスのメリットもデメリットも

いつかご紹介したので、

詳しくは話しませんが

家賃面で見ていくと、

メゾンド藤沢は下から2番目だったと思います。

管理費入れても5万円切ってまからね。

弥勒寺4丁目内だけでも、

そこそこ募集されていて

競合の存在も改めて確認できたので、

無駄なリサーチではありませんでした。

あとは、メゾンド藤沢の

現状の空室が1階なので、

どうやってアプローチするか

考えを練っておきたいところですね。

春までに決めたいものです。

藤沢駅近くで、

一人暮らしを検討してる方も多いと思います。

その中でも、朝日町となると

藤沢駅にグッと近くなりますが、

駅近特有のうるささもない立地だと思います。

そのため、弥勒寺よりも便利ですが

気になるのが家賃でしょう。

SUUMOを見たところ、

安くても5万円台後半からが主流のようです。

もちろん、例外はあって

3万円台、4万円台の1K、ワンルームもありますが

やや狭いのがネックで、

定期借家物件もあります。

ということで、詳しくはSUUMOや

アットホームを見てみると、

よくわかると思います。

やはり、駅近い物件は

家賃が高く便利な一方で狭め、

駅から離れた物件は

家賃が安くて少し不便で

収納や日当たり良好物件が多い傾向です。

家賃が5万円以下で、

駅に近くて駐輪場もあって

日当たりがよくて部屋が広いなんて、

完璧な物件は存在しません。

ということで、どれを最優先にするか

改めて考えてみると、

そこそこいい物件に巡り合えると思います。

大鋸の一人暮らし物件を

ホームズで見ていたら、

大鋸1丁目に集中している印象があります。

アパートもマンションもです。

大鋸1丁目となると、弥勒寺に比べたら

やや駅に近い分、

家賃が高い傾向にあります。

弥勒寺と比べると＋1万円という感じです。

弥勒寺で5万円のワンルームアパートなら

大鋸なら6万円の物件ということです。

当然、間取りや設備は

ほぼ変わらないのが前提です。

要は、年12万円の家賃の差をどう考えるか。

駅に近い分の手間賃を考えるか、

あるいは、その12万円分を趣味などに充てるか。

で、駅に近い云々と言っても、

歩いて数十分違うとかではなく

せいぜい10分程度の差です。

少なくとも弥勒寺4丁目のメゾンド藤沢と

大鋸1丁目の物件ではその程度でしょう。

ということで、家賃が高くなっても利便性か

家賃が安くなり利便性を多少削っても、

他のことに充当するか、

選択の自由というわけですね。

2016年1月13日現在、

弥勒寺のワンルーム・1K賃貸物件を

アパートマンション問わずに調べてみました。

すると、SUUMOによると

その数300件弱（笑）

もっとも、同一物件で

複数の部屋を募集してるところもあるので、

物件数自体は減りますが、

それでも物件数自体はなかなかあるようです。

しかし、これは礼金敷金を取る物件を含めた数です。

つまり、初期費用がかかる物件も入れたので

礼金と敷金がかからないところも、

再度検索してみました。

すると、139件となり、

およそ半分程度にまで減りました。

敷金はともかくとして、

礼金を取る物件は今時センスないですが

それでも礼金を取るところはありますからね。

ということで、弥勒寺で一人暮らしを希望されていて

ワンルーム、1Kのアパートやマンションを検討中なら、

礼金敷金がかからないところの方がいいと思います。

もちろん、礼金が発生しても

それでも住みたいと思ったら、

それはあなたの価値観ですし

私がどうこう言うことはできません。

ともあれ、損のない

新生活ができることを願っております。

それでは。