藤沢の1R、1K物件も供給過多なので、

不動産業者とオーナー各位が

敷金礼金なしを打ち出すところが、

年々増えている気がしていると。

もっとも、物件を探している単身者の方は、

正直、目新しさを感じないと思います。

むしろ、当たり前とさえ感じているかもしれません。

「敷金礼金なしが当たり前で取る方がどうかしてる」と。

敷金はオーナーの立場で言うと、

頂戴したいのが山々ですが

礼金は私も意味が分かりません(笑)

とはいえ、まだ礼金1ヵ月というところもあるので

さすがに時代遅れ感だなと思わざるを得ませんが。

で、こういう方は放っておいて

時勢はすでに敷金礼金なしが当たり前のムード。

となると、次に来るのが仲介手数料なし。

これを期待する方も多いと思います。

ただ、実際のところは

不動産会社は反発するでしょうから、

大家が負担というところに落ち着くでしょうね。

集客力があるオーナーならば

自力でご入居者さんを見つけられますが、

大半の方は不動産会社に委託するしかないので

言いなりになる他なく。

なんて、業界の事情は

部屋を探されてる方にしてみれば

どうでもいい話です。

気に入った物件をできる限り安く借りたい。

これが消費者として、自然な気持ですし

私が部屋を探すにしても、同じことを思います。

好き好んで礼金も仲介手数料も

払いたくないですし。

で、まとめますと

敷金礼金なしの物件は多いですが

仲介手数料なしになるまでは、

まだまだ時間がかかると思います。

オーナー側もさすがに反発するでしょうし、

不動産業者の利益も削れるので

首を縦に振らないでしょう。

家賃1ヶ月分って、

冷静に考えるとなかなかの利益ですから。

3万円前後の家賃ならいざ知らず、

10万円を超えるとなると

なかなか重たいものを感じますし。

さすがに単身の方で

10万円の家賃を支払う方は、

都内ではないので少数だと思いますが。

いずれにしましても、

現状仲介手数料なしの物件は

ほとんどありません。

そして、今後も仲介手数料なしの物件が

劇的に増えることはないでしょう。

会社レベルで考えるならば、

仲介手数料半額を謳う

ミニミニさんくらいが、

限界じゃないでしょうか。

ご参考までに。

藤沢の1Kで家賃4万円前後のアパート物件は高いか安いか

まず、藤沢のワンルームで3万円台というのは

実際にゴロゴロあります。

とはいえ、よーく見てみると

・藤沢駅徒歩30分以上

・ローカル駅が最寄り

・辻堂（一応藤沢市だけど…）

・狭い

・日当たりが悪い

・築年数が半世紀近い

という条件に最低でも1つ、

悪ければ3～4個引っかかっています。

そして、当然のことながら

すべての条件を満たしている、

厳しい物件も存在してます。

で、家賃至上主義の方なら

3万円台の物件でも文句ないと思います。

実際に家賃3万円で管理費が3,000円だとしたら、

単純計算で年間396,000円ですからね。

これが5万円の家賃なら年間60万円で

約20万円の差が生まれます。

確かに年間20万円のコストダウンは

魅力的に思えます。

隠れたコストに気付こう

ただ、この場合は前者は

気付きにくいコストを支払っていることが

実は少なくありません。

例えば、家賃そのものは安いですが、

駅から離れた物件になると、

自転車の駐輪場を借りる費用がかかります。

市営ですと月5,000円はいかないにしろ、

3,000円程度はかかるはずでして

実質家賃と同じ扱いになります。

そうすると、

33,000円+3,000円=

36,000円×12ヶ月=432,000円で

当初の差額が縮まってしまいました。

「でも、駐輪場が必要な

物件ばかりじゃないでしょう？」

そう思われたかもしれませんが、

駐輪代がかからなくなっても

バス通勤を余儀なくされたら、

朝はゆったりとしていられません。

でもって、退社時間が遅くなれば

バスがないということもありますし。

いくら会社から通勤代を補助してもらっても

実生活との利便性とは関係ないわけです。

駐輪代の話はこれくらいにしますが、

同じ固定費という括りですと

ガス代もその一つです。

ガス代も物件によって、

大きく違ってきます。

都市ガスならいざ知らず、

プロパンガスはよくトラブルが起きます。

単身ですと3,000円～4,000円が平均ですが、

ぼったくりのプロパンガス屋が入っている物件ですと

大して使っていないのに、

6,000円～7,000円と平気で請求されますので。

冬場に至っては、

単身なのに月1万円以上等

信じられないことが起きています。

これで、年間最低でも3万円程度の出費が

上積みされますし、何よりムカつきます。

誰も言わないリスク

あとは、目に見えた出費ではないですが、

大して物件が手入れされておらず

実際に見てみたら汚い。

家賃が安いばかりに

入居者がアレという物件もよくあります。

実際に、頭がちょっと逝ってる系の人は、

えてして家賃の低い物件に見受けられます。

言いたくないですが、民度が低いと。

これが原因で余計な引越しを迫られたら、

かなりの痛手じゃないでしょうか。

まあ、入居者の質について

事前に不動産会社は、

口が割けても言いませんけど。

「個人情報なのでどういう人が

住んでるかは言えません！」

こんな決まり文句で、

一蹴されるのがオチでしょう。

しかし、あなたが女性でしたら、

隣近所の人間の質にも

とくに気を配る必要は十分あります。

その意味で、相場より安い物件は

隠れたリスクがあることは、

知っておかないといけません。

以上、家賃だけで決めると

いざ生活してみたら

不自由を強いられることはよくある話です。

もちろん、家賃3万円台の物件ではなく

5万円、6万円台、7万円台と

一様にグレードを上げれば

万事解決というわけでもないですが。

固定支出が増えると、

月末近くになるとかなりきつくなりますので。

というわけで、物件選びは

家賃だけではなく、総合的に考えて

悔いを残さないように

決めていただければと思います。

あなたはすでに「藤沢マスター」と呼ばれるほど、

もしかしたら藤沢に詳しいかもしれません。

しかし、地方から出てくる方は

藤沢の立地など詳しいことはわからないはずです。

でもって、女性でしたら

治安面も含めて住みやすい場所なのか、

気になるところだと思います。

そこで、今回は藤沢が

一人暮らしされる女性にとって

住みやすいか否かをお伝えします。

まず最初に、結論です。

2014年に藤沢は

全国の主婦4793人を対象にしたころ

幸せに暮らせる街ランキングで全国1位になっています。

引用元：さらに詳しいデータはこちら

幸せそうな街ランキングではなく、

幸せに暮らせる街ランキングなのがポイントです。

「住みたい街ランキング上位！」と謳いつつ、

住んでみたらガッカリという場所もある中で

「住んでよかった街1位」は説得力があると思われます。

つまり、単なるイメージではなく

主婦の多くが実感しているということです。

ということなので、治安、物価、その他住環境を含めて

藤沢は国内トップクラスの住みやすさと言っても

過言ではないでしょう。

どれか一つでも欠けていたら、

住みやすい場所とは言えませんからね。

今から20年くらい前は、

夜の藤沢は怖かった記憶もありますが

今ではすっかりそんな印象もなく、

実際に住みやすいとは私も感じます。

とくに交通の利便性が、

優れていると思います。

藤沢の交通のアクセスはどうか

藤沢駅は、

JR、小田急線、江ノ電と

三線利用が可能です。

横浜まで電車に乗れば20分、

新宿までは約1時間と、

決して遠くはない距離ですから

藤沢から都内に勤めてる方も数多くいます。

また休日は、新江ノ島水族館で

有意義な時間を過ごすこともできたりします。

藤沢から水族館最寄りの駅の片瀬江ノ島駅まで、

わずか7分の距離ですし、

藤沢駅から水族館までは15分もあれば着きます。

引用元：http://www.fashion-press.net

年中行くのは無理だと思いますが、

休日にたまにぶらりと出かけて

息抜きされてもいいかもしれませんね。

藤沢の家賃相場はどれくらいか

一人暮らしを想定していますので、

二部屋以上の間取りの家賃は割愛しますが

アパートマンションひっくるめて、

ワンルームだと5.2万円が相場のようです。

もちろん、これは平均値なので

ワンルームでも6万円台後半もあれば

3万円台という物件もあります。

で、当然のことながら

アパートにしてもマンションにしても

駅に近くて築年数が新しい物件の方が

家賃は高くなります。

これは関東圏共通の話ですが。

ちなみに、藤沢市内の

もう一つの主要駅である湘南台も、

ワンルームですと5万円台前半が相場です。

湘南台は文教大学や慶応大学の学生が多く使うので、

家賃が少し下がる形になります。

この流れを受けて、湘南台は単身物件が多く

社会人の一人暮らしも多いエリアです。

ちなみに、同じ一人暮らし物件である

1K物件は1Rより少し家賃が高くなります。

もちろん、この傾向は

アパートマンション問わずです。

1Rより1Kの方が1万円ほど高く、

6.2万円が相場のようです。

ドアの仕切り一つで

家賃が1万円高くなるか安くなるかは、

あなたの価値観次第ですが。

また、下記の記事では、

家賃以外にも知るべき項目をご紹介しています。

これさえマスターしておけば、

変な物件と契約しないで済むでしょう。

藤沢の一人暮らし物件を探すときに知らないと大損する8項目

日々の食料品の買い出しについて

・駅周辺はダイエー

・弥勒寺方面はローゼン

・片瀬江ノ島方面はスーパーやまか

・いざとなれば食材配達サービス

ということで、トータルで考えると

それほど買い出しに

不便な地域ではありません。

でなければ、主婦の方々が

藤沢に投票しませんので。

厚木基地の影響の騒音

さて、ここまで

藤沢のいいところをお伝えしましたが、

完全無欠のエリアはありません。

ですから、あえてデメリットもお伝えしておきます。

藤沢は南北に広い形をしていますが、

藤沢市の北側の一部ですと

厚木基地の「音」の影響を多少受けます。

実際に藤沢市役所のホームページには、

騒音に関する質疑応答があります。

航空機騒音に関する通知

藤沢の北側となると、

沿線で言えば湘南台含めて北でして

綾瀬市寄りのエリアになります。

もっとも、騒音と言っても

生活に支障をきたすレベルではなく、

少しうるさいという感じです。

その証拠に、二重サッシで

騒音を軽減している物件はないはずですから。

一方で、同じく航空機の騒音で悩まされる

厚木や相模原の一部の物件は

防音措置をしてる物件が多く見受けられ

それだけ騒音がするということです。

藤沢の一人暮らしのまとめ

以上、あえて藤沢のデメリットもご紹介しましたが

全体的に見て、

藤沢は女性も一人暮らしがしやすいエリアです。

駅前の治安も昔に比べて劇的に改善しましたし、

夜中に歩いたとしても

恐い思いをすることもないはずです。

また、横浜のように物価が高いわけでもなく

自然と都市部がうまく融合してると思いますし、

結婚後も藤沢に住み続ける女性が多いのも

住みやすさを表してると言えます。

なお、余談ですが、

藤沢以外にも神奈川全体で見た場合、

住みやすい場所をこちらでご紹介しています。

神奈川の一人暮らしで住みやすい場所5選とヤバいエリア3選

ではまた。

弥勒寺で4万円台の賃貸物件を探してみると、

やはりワンルームか1Kしかないようです。

とくにウインベルソロ藤沢第６という

物件の募集の勢いがすごい・・・

ウインベルソロ藤沢第６が、

現状ほとんど空室らしいですから。

勝手な推測ですが、

法人社宅として貸し出していたものの

法人との契約が切れて、

その社員が全員退去してしまったのでは・・・？

まあ、私が知る由もないですが

この物件がSUUMO内で弥勒寺のワンルーム募集を

占拠している形で

メゾンド藤沢が呑まれています。

ちなみに、ウインベルソロ藤沢第６ですが

家賃は34,000円らしいので

リーズナブルと言えばリーズナブルです。

もっとも、現在ほとんど空室なのと

バイパスが物件のほぼ隣にあるので、

空気的にどうなのかという疑問符は付きます。

あとはこの物件以外にも

リバーサイド湘南という物件もありましたが、

こちらは5万円オーバーをしてます。

当然この物件も、ワンルームです。

悪くない物件だと思いますし、

ちょっと家賃を奮発するなら

この選択肢もありじゃないでしょうか。

ご参考までに。

キリのいい5万円ではなく

6万円以下の物件特集が

ホームズで組まれていました。

藤沢市内で6万円となると、

広めのワンルームや、1DKもあったりして

物件のグレードが上がります。

ちなみに、家賃が最大で6万円であり

共益費や管理費別途の物件もあるので

最高6万数千円が月々発生する場合があります。

このあたり、ちょっと表記がセコイと

思ったり思わなかったり。

まあ、それを考えても

都心のワンルームよりは、

よほどリーズナブルでお財布に優しいですよよね。

私から言わせたら、

都内のワンルームの価格設定の方が

おかしいですから。

さて、6万円以下の物件特集なので

家賃が5万円台もあったり、

4万円台の物件もあったりします。

当然のことながら、

家賃が安くなるにつて

グレードは少しずつ下がります。

駅から遠くてバス便確実、

日当たり悪い、

ネット対応してない、

こうしたデメリットはありますし、

値段は正直だなと思うところです。

で、この記事をご覧のあなたが

藤沢のどこに住みたいのか、

私が知る由もありませんが

物件を決めるときは

家賃だけで決めてはいけません。

住環境、通勤のしやすさ、初期費用を抑えらえるか、

こうした観点も重要だからです。

引っ越しに慣れている方なら、

釈迦に説法だったかもしれませんが、

一人暮らし経験が初めてだったり

経験が浅かったら、

物件探しに無駄なエネルギーを費やしてしまいます。

ということで、総合的な観点で

物件を探すことを推奨します。

それでは。

藤沢と大船は一駅で、

乗ってしまえば5分程度の距離です。

ということは、駅から駅はかなり近いわけです。

例えば、職場が大船にあって

通勤時間が徒歩5分以内じゃないと、

死んでもいやだ！という単身女性もいるかもしれませんが、

そういう方以外であれば

実は一駅二駅程度離れていた方が、

生活に切れ目ができてよかったりします。

それこそ、勤務先が

自宅から肉眼で見えるような距離だと、

気持ちの入れ替えができないまま

帰宅できてしまいますからね。

これがいいか悪いかは、

当然、人によって違いますが。

でもって、会社に近いと

会社の人間のたまり場になることもあります。

会社の人間関係が素晴らしくて、

四六時中一緒にいたいと思えるなら

至高の時間だと思いますが、

多くの人はそこまで思えないはずです。

したがいまして、あえて電車通勤にして

会社から離れるのもありなんです。

お伝えしましたように、

通勤時間徒歩5分以内が至上命題な方以外は

電車で一駅二駅乗るのも、

悪くないと思った方は

藤沢も一人暮らしの候補になるんじゃないでしょうか。

ご参考までに。

一人暮らし物件なら、1Kやワンルームが主流ですが

日当たり良好かどうかも考えるべきだと思います。

夜しか帰らなくて、

休日も仕事仕事の方は

日当たり具合は気にしなくてもいいですが

そうでなければ、やはり日当たりも大切です。

日の光を浴びることで、

ホルモンが活発になったりして

鬱病予防にもなりますし、

冬に日光浴しながら昼寝とか、

気持ちいいと思うんですよ。

またあるいは、洗濯物や布団を

ちゃんと天日に干したい方は、

日当たり具合は死活問題だと思います。

で、日当たり良好かどうか見るポイントですが、

その物件の隣に高層建物がないかどうか

北側に向いてないかどうか

立地自体が陰気な感じか否か

わりと単純に見抜けたりします。

もちろん、他にも要素はありますが

およそこれで見極められるかと思います。

ということで、不動産営業マンが

いくら「日当たり良好です！」とアピールしても、

この条件から外れていたら

ちょっと難しいでしょうね。

ご参考までに。

藤沢に限った話ではないですが、

一人暮らし物件の選択肢の一つに

レオパレスがあげられると思います。

レオパレスは比較的新しい物件も多く、

人気があるのもわかります。

そして、一方で

日本各地にありますから

さまざまな噂も聞いたりします。

まあ、ネットの書き込みなので

真偽のほどは不明です。

で、参考程度にと思いまして

実際に短期ですが住んだ方の

ブログを発見しましたのでシェアします。

↓

レオパレスにマンスリー契約で住んでみた感想:壁の薄さ伝説検証

拝見してみるとわかりますが、

壁ではなくて

むしろ、あそこが問題だったとは、

予想だにしませんでした。

普通に生活してるだけで、

クレームをつけられるなんて・・・（笑）

厳密に言えば、レオパレスに限った話でもなく

賃貸トラブルでよくきく話ですけどね。

ということで、この手のリスクを受け入れて

うまく対応できる方が、

一人暮らしに向いてるんじゃないかと。

あと、そうそう。

藤沢のレオパレスの家賃についても、

少しふれておきます。

藤沢と言っても、面積が広く

大和寄りもあれば辻堂もあったりします。

今日見た限りですと、

一番安い家賃で

29,000円で募集されていました。

辻堂駅から20分ほどの物件で

管理費が5,500円。

総額34,500円ですね。

正直、辻堂が勤務地だったら

ここでも悪くないと思います。

レオパレス羽鳥弐番館という物件です。

他人の物件を紹介してしまいましたが・・・

ただ、204号室と中部屋なので

両隣と下の方への配慮、

とくに生活音はかなり気を配る必要があります。

私だったら、角部屋を選びたいところですね。

まだまだ藤沢市内にはレオパレスがあるので、

近く一人暮らしを検討されている方は

家賃、立地、階、間取り、

これらを鑑みて検討してみてもいいとは思います。

ご参考までに。

ご家族のある方だと、

バイクよりも車、

その車にしてもワンボックスカーなど、

実用性を重視されることは少なくありません。

ということで、大型バイクを持っている方は

一人暮らしの方が多いと思うんです。

で、以前、

「弥勒寺 バイク 置き場」と、

検索された方がいるので、

もしかしたら、バイク駐車場付きの

物件を探していたんじゃないかと思った次第です。

現状、アットホームによると

弥勒寺内でバイク置き場がある物件は、

以下の弥勒寺1丁目の1K物件です。

ｂｒｏｔｅ湘南

Ｋエレガンス弥勒寺

という、築浅物件のようですが。

もちろん、築浅だけあって

同じ1K物件でもこの二件の方が

家賃は高いです。

また、駅までの通勤距離は

バイクなら1丁目でも4丁目でも、

体感距離はほとんど変わらないと思います。

もっとも、選ぶのは

お部屋探しをされてる方次第なので、

私はこれ以上何も言えませんが。

なお、念のため

メゾンド藤沢のバイク置き場は、

物件敷地内の空いてる場所なら

どこに駐車しても構いません。

深夜明け方にアクセルを

吹かすようなことがなければ、

特に制限もありません。

ご参考までに。

以前もお話しした気がしますが、

今一度リマインドがてらお伝えしようと思います。

まず、藤沢のワンルーム賃貸とか

ワンルームアパート、マンションという言葉で

検索された人は

当然のことながら単身者のはずです。

したがって、できるだけ引っ越し費用を抑えて

余ったお金を有効利用したいと思ってるはずです。

じゃあ、本題の仲介手数料に移りますが

不動産会社に物件案内をしてもらうと、

基本的に家賃1ヶ月分を請求されますよね。

これはもちろん合法ですし、

不動産会社の大切な収入源です。

とはいえ、引っ越しする側としたら

ちょっと案内してもらったくらいで、

家賃1ヶ月分を払いたくないと思います。

ということは、結論を言えば

不動産会社を間に入れずに

大家と直接話すことで、

仲介手数料をカットすることが可能になります。

しかし、もちろん、

このやり方は再現性は低いです。

都合よく大家の連絡先を知ることは、

なかなかありませんからね。

登記簿あげて調べるのも方法ですが、

それで大家の連絡先を知っても

成功確率が100ではないので。

当然、何もしないよりはいいですが

一抹の不安が残ります。

「うちは○○会社にお願いしてるから

仲介手数料のことなんか知らん」

こういう家主もいるはずですし。

ということで、その物件専門のブログを

家主自ら更新していて、

柔軟な判断をしてくれそうな人を見つけたら

アプローチしてみたらいいんじゃないでしょうか。

ご参考までに。