地方から出てくる方で、

大鋸に住まないといけない方もいると思います。

例えば、以前何回か記事にさせていただいてる

日本ガーデンデザイン専門学校に入学される方や、

その近辺に勤務地がある方です。

で、大鋸の住環境ですが、

基本的には坂が多いです。

でもって、スーパーが少なくて

坂を下りないと買うところがあまりありません。

オリンピックまで歩くにしても、

人によっては30分くらいかかりますし

帰りは坂を上らないといけません。

まして、荷物を持っていたら

かなりきついはずです。

どちらかと言うと、以外かもしれませんが

藤沢は車社会です。

だから、徒歩や自転車のみですと

日ごろの生活はやはり不便ですね。

いや、駅周辺や藤沢南側のエリアならば

平坦地が続くので車がなくても平気ですが。

ということで、まとめますと

大鋸には建物自体は

ステキな1K物件もあると思いますが、

いかんせん坂道が多いので

日々の生活はちょっと支障が出ると思います。

とくに独身の方だと

自家用車を持ってる方は少ないですからね。

こう考えていくと、村岡東、渡内、弥勒寺の方が

平坦地が多いので住みやすいと思います。

なお、今回の情報は

私の主観とヤフー知恵袋にあった情報を

まとめています。

ご参考までに。

この記事で、

↓

ウインベルソロ藤沢第6の募集がガチ過ぎる

ウインベルソロ藤沢第6に触れましたが、

村岡東のワンルームで

キュービック湘南壱番館という物件も目にしました。

こちらは敷金礼金なしのワンルームで

家賃も45,000円以内と標準価格の物件です。

ハウスコムさんやアパマンショップさんが、

仲介しているみたいですが

外観がきれいな感じだと思いました。

藤沢駅まで徒歩25分で、

大船駅まではほぼ直線で3キロらしいので

どの駅を使うにしてもバス便ですが、

敷地内駐車場があるので

マイカー通勤OKな方はいいかもしれませんね。

って、他人の物件を紹介しても

私に一円の得もないですが（笑）

競合物件となりえるところは、

備忘録代わりに記しておいて

今後の対策に活かしておこうと思いました。

それでは。

立地柄、大鋸と比較されることもあるので

大鋸の賃貸状況を覗いてみました。

SUUMOによると、

タイセイハウジーさんが管理してる

ハイツ風間の1階と2階が、

ぞれぞれ、39,000円～41,000円で募集していて

敷金礼金1ヶ月ずつとなっています。

これが最も安い家賃の物件です。

あとは、

プリマベーラK、東荘、

奈良橋ハイツ、柳沢ビル、フェンネル藤沢

と続き、敷金礼金1ヶ月ずつかかるところが

多いようです。

当然、家賃的にワンルーム物件ですが

いろいろな物件があるなと改めて思いました。

詳しくは、SUUMO内で

大鋸ワンルームと検索すれば出てきます。

ご参考までに。

弥勒寺で4万円台の賃貸物件を探してみると、

やはりワンルームか1Kしかないようです。

とくにウインベルソロ藤沢第６という

物件の募集の勢いがすごい・・・

ウインベルソロ藤沢第６が、

現状ほとんど空室らしいですから。

勝手な推測ですが、

法人社宅として貸し出していたものの

法人との契約が切れて、

その社員が全員退去してしまったのでは・・・？

まあ、私が知る由もないですが

この物件がSUUMO内で弥勒寺のワンルーム募集を

占拠している形で

メゾンド藤沢が呑まれています。

ちなみに、ウインベルソロ藤沢第６ですが

家賃は34,000円らしいので

リーズナブルと言えばリーズナブルです。

もっとも、現在ほとんど空室なのと

バイパスが物件のほぼ隣にあるので、

空気的にどうなのかという疑問符は付きます。

あとはこの物件以外にも

リバーサイド湘南という物件もありましたが、

こちらは5万円オーバーをしてます。

当然この物件も、ワンルームです。

悪くない物件だと思いますし、

ちょっと家賃を奮発するなら

この選択肢もありじゃないでしょうか。

ご参考までに。

ご家族のある方だと、

バイクよりも車、

その車にしてもワンボックスカーなど、

実用性を重視されることは少なくありません。

ということで、大型バイクを持っている方は

一人暮らしの方が多いと思うんです。

で、以前、

「弥勒寺 バイク 置き場」と、

検索された方がいるので、

もしかしたら、バイク駐車場付きの

物件を探していたんじゃないかと思った次第です。

現状、アットホームによると

弥勒寺内でバイク置き場がある物件は、

以下の弥勒寺1丁目の1K物件です。

ｂｒｏｔｅ湘南

Ｋエレガンス弥勒寺

という、築浅物件のようですが。

もちろん、築浅だけあって

同じ1K物件でもこの二件の方が

家賃は高いです。

また、駅までの通勤距離は

バイクなら1丁目でも4丁目でも、

体感距離はほとんど変わらないと思います。

もっとも、選ぶのは

お部屋探しをされてる方次第なので、

私はこれ以上何も言えませんが。

なお、念のため

メゾンド藤沢のバイク置き場は、

物件敷地内の空いてる場所なら

どこに駐車しても構いません。

深夜明け方にアクセルを

吹かすようなことがなければ、

特に制限もありません。

ご参考までに。

以前もお話しした気がしますが、

今一度リマインドがてらお伝えしようと思います。

まず、藤沢のワンルーム賃貸とか

ワンルームアパート、マンションという言葉で

検索された人は

当然のことながら単身者のはずです。

したがって、できるだけ引っ越し費用を抑えて

余ったお金を有効利用したいと思ってるはずです。

じゃあ、本題の仲介手数料に移りますが

不動産会社に物件案内をしてもらうと、

基本的に家賃1ヶ月分を請求されますよね。

これはもちろん合法ですし、

不動産会社の大切な収入源です。

とはいえ、引っ越しする側としたら

ちょっと案内してもらったくらいで、

家賃1ヶ月分を払いたくないと思います。

ということは、結論を言えば

不動産会社を間に入れずに

大家と直接話すことで、

仲介手数料をカットすることが可能になります。

しかし、もちろん、

このやり方は再現性は低いです。

都合よく大家の連絡先を知ることは、

なかなかありませんからね。

登記簿あげて調べるのも方法ですが、

それで大家の連絡先を知っても

成功確率が100ではないので。

当然、何もしないよりはいいですが

一抹の不安が残ります。

「うちは○○会社にお願いしてるから

仲介手数料のことなんか知らん」

こういう家主もいるはずですし。

ということで、その物件専門のブログを

家主自ら更新していて、

柔軟な判断をしてくれそうな人を見つけたら

アプローチしてみたらいいんじゃないでしょうか。

ご参考までに。

怒涛の更新中ですが、

ホームズを見ていて

「弥勒寺4丁目には

単身物件が何件出ているのか」と、気になり

検索してみました。

すると、建物数が7件で

メゾンド藤沢以外、すべてレオパレス・・・（笑）

レオパレスの数の多さには、

ちょっと驚きます。

で、レオパレスのメリットもデメリットも

いつかご紹介したので、

詳しくは話しませんが

家賃面で見ていくと、

メゾンド藤沢は下から2番目だったと思います。

管理費入れても5万円切ってまからね。

弥勒寺4丁目内だけでも、

そこそこ募集されていて

競合の存在も改めて確認できたので、

無駄なリサーチではありませんでした。

あとは、メゾンド藤沢の

現状の空室が1階なので、

どうやってアプローチするか

考えを練っておきたいところですね。

春までに決めたいものです。

「4万5千円 アパート 江ノ電」

という言葉で検索されていたので、

どういう意図で検索されたのか

ちょっと想像しながらお話ししようと思います。

検索された方は、

4万5千円前後の賃貸アパートを、

江ノ電沿線で探してる方だと思います。

となると、家賃的にワンルームや1Kになるので

一人暮らしを検討されている方でしょう。

で、藤沢以外の

江ノ電の駅で募集されている

状況を見てました。

ちなみに、藤沢を除いた

江ノ電の各駅は、

以下の通りです。

鎌倉駅

柳小路駅

鵠沼駅

湘南海岸公園駅

江ノ島駅

腰越駅

鎌倉高校前駅

七里ケ浜駅

稲村ケ崎駅

極楽寺駅

長谷駅

由比ケ浜駅

和田塚駅

全体的にわかったことは、

築年数が古いことや

駅から徒歩15分以上かかるところが

少なくないということです。

築30年、40年も珍しくないし、

駅徒歩20分以上もざらです。

もちろん、中には築10年以下で

駅徒歩5分以内の物件もあります。

ですが、ご存知のように

江ノ電は藤沢や鎌倉と違って

主要駅ではなく、

あくまでも観光色が強いわけですね。

だからこそ、横浜東京に出るには

藤沢や鎌倉に一度出たりして、

不便なところがあります。

観光でたまに来るならいいですが、

毎日東京方面に通勤となると

ちょっと辛いかもな、というのが印象です。

このあたりは、個々の考え方に左右されるし

私がどうこう言えるものではないですが。

藤沢よりも江ノ電各駅の方が、

情緒があっていいと思う方もいるし

本当に、感じ方はいろいろあると思います。

以上、一つのキーワードから

考えてみました。

大鋸の一人暮らし物件を

ホームズで見ていたら、

大鋸1丁目に集中している印象があります。

アパートもマンションもです。

大鋸1丁目となると、弥勒寺に比べたら

やや駅に近い分、

家賃が高い傾向にあります。

弥勒寺と比べると＋1万円という感じです。

弥勒寺で5万円のワンルームアパートなら

大鋸なら6万円の物件ということです。

当然、間取りや設備は

ほぼ変わらないのが前提です。

要は、年12万円の家賃の差をどう考えるか。

駅に近い分の手間賃を考えるか、

あるいは、その12万円分を趣味などに充てるか。

で、駅に近い云々と言っても、

歩いて数十分違うとかではなく

せいぜい10分程度の差です。

少なくとも弥勒寺4丁目のメゾンド藤沢と

大鋸1丁目の物件ではその程度でしょう。

ということで、家賃が高くなっても利便性か

家賃が安くなり利便性を多少削っても、

他のことに充当するか、

選択の自由というわけですね。

弥勒寺のほぼ隣に面している、

村岡東も一人暮らし向けの

ワンルーム、1K、1DKといった物件があります。

1月15日現在、ホームズで検索した結果、

7件とあり供給数は少ないようです。

元々、単身者用賃貸物件が少ないのか

アパートにしてもマンションにしても、

大々的に募集していません。

あるいは、物件自体そこそこあっても

満室の物件が多く

募集をする必要がないのか・・・

このあたりは、わかりませんが。

ともあれ、村岡東となると

藤沢駅に出るまで

完全にバス便になるで

やや不便なことは否めません。

また、村岡東自体

人が住める面積が

ごっそりと削られていたりします。

広大な敷地を武田薬品が占めていて、

とくに線路沿いの面している敷地は

すべて武田のものですから。

あらためて地図を見て驚きました。