メゾンド藤沢家主の一木です。
藤沢の1Kで家賃4万円前後のアパートが
高いのか安いのか気になる方いると思います。
とくに地方から来られる方は
土地勘も相場観もないと思われますし。
で、物件の条件にもよりますが
新築で駅近であれば
4万円台はまずありません。
安くても5万円からです。
一方で、駅から少し離れていて
築10年以上であれば、
4万円台、3万円台と下がっていきます。
1K、ワンルーム物件と飽和していますし、
家賃自体が下がるのは至って自然ですが。
このあたりは、個々の価値観なので
営業マンに流されることなく
状況に合わせて住まいを決めればいいと思います。
ちなみに、今回の駅は藤沢駅や
湘南台駅といった、
複数路線入っている駅を想定しています。
ローカルの駅であれば、
さらに家賃が下がるでしょうからね。
ちなみに、築年数も古くなく
駅にそこそこ近いのに、
なぜか家賃が相場より格安の場合。
事故物件を疑った方がいいです。
要は、いわくつき物件ということです。
そのあたりは、大島テルというサイトを
ご覧になって調べたらわかると思います。
なお、最後に重要なことを。
これはどの物件でも同じですが、
家賃は収入の4分の1程度にとどめておきましょう。
つまり、手取り20万円だとしたら
共益費込みで家賃5万円までということです。
一昔前は、家賃は手取りの
3分の1までと推奨されていましたが、
あれはもう古い価値観です。
今のご時世何があるかわかりませんし、
高い家賃の物件に住んで
手元にお金がなければ、
とっさのときに動けなくなりますので。
「おしゃれなデザイナーズマンションがいい！」
「駅近で家具家電充実していて広めがいい！」
こういう方はたくさんいますが、
実際に部屋に住み始めると
生活費が圧迫されて厳しいようですし。
お金の余裕がなくなると、
不安になったりイライラしたりと、
人間関係に亀裂が入ることがあります。
そういう意味もあり、少し駅から離れても
家賃の低い物件を推奨しています。
